Prodej nájemního domu

154 m2, Černokostelecká – Říčany

14 950 000 Kč
12254_5962956500.jpg
12254_5574586022.jpg
12254_5578617842.jpg
12254_1255812581.jpg
12254_1255796211.jpg
12254_5963393761.jpg
12254_1255717980.jpg
12254_1255717980.jpg12254_1255717980.jpg12254_1255717980.jpg12254_1255717980.jpg12254_1255717980.jpg12254_1255717980.jpg12254_1255717980.jpg12254_1255717980.jpg

Podrobné informace

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám zprostředkujeme prodej cihlového domu s pěti byty a volnou půdou k další vestavbě v Řičanech, ul. Černokostelecká. Dům je v osobní vlastnictví, bez právních vad a závazků. V domě a bytech proběhla v roce 2019-2020 rekonstrukce - nové rozvody odpadů, vody a elektřiny (+ nové elektroměry a vodoměry ke každé jednotce, podružné měření) v celém domě, hydroizolace domu, nová střecha vč. okapů a přípravy na půdní vestavbu, nová plastová okna a vstupní dveře do domu a všech bytů, podlahová krytina (plovoucí, dlažba), výmalba a štuky, atd. Zbývá pouze dodělat fasádu domu (předpokládaná cena 350tis - můžeme zajistit). K domu náleží malý uzavřený dvůr se zahradním altánem, který je nyní využíván nájemci domu k posezení. Je ale možné místo altánu zřídit 2-3 park. místa (přístup z ulice).

Aktuální rozdělení domu:

1.PP - sklepní prostor (přibližně 52 m2)
1.NP - 3x byt 1+kk (30m2, 23m2, 24m2)
2.NP - 1x byt 2+kk (52 m2), 1x byt 1+kk (24m2)
3. NP (podkroví) - volný půdní prostor vhodný pro vestavbu 1-2 bytů o celkové možné podlahové ploše bytů přibližně 60 m2.

Dům je plně obsazen platícími nájemníky se smlouvami na dobu určitou (1 rok), výnos domu se pohybuje mezi 50-55tis./měsíčně. Po vybudování 1-2 bytů v podkroví by se dal zisk zvýšit. Dům je možné použít i pro vlastní bydlení, nebo kombinaci bydlení a podnikání (u bytů v 1.NP lze udělat vstup z ulice a využivat jako prodejnu/kancelář, atd.). V místě je velmi dobrá občanská vybavenost, MŠ a ZŠ, zastávka MHD s přímím spojením do Prahy na Černý Most, nebo Háje, je 50m od domu. Autem do Prahy přibližně 10-15min, nebo vlakem z Říčan na Hl. nádraží Prahy 29min (vlaková zastávka 500m od domu).

Doporučuji Vám prohlídku, ihned k prodeji. Více informací u makléře. Na koupi domu lze čerpat hypoteční úvěr, který Vám v případě zájmu zdarma zajistíme (s výhodnou úrokovou sazbou).

Ukazatel energetické náročnosti budovy: G (PENB prozatím nebyl vlastníkem předložen, následně bude aktualizován).

14 950 000 Kč
cena včetně právního servisu a provize RK, osobní vlastnictví
Poloha objektu
Rohový
Druh objektu
Cihlová
Zastavěná plocha
130 m2
Celková podlahová plocha
154 m2
Užitná plocha
272 m2
Stav objektu
Po rekonstrukci
Plocha parcely
229 m2
Typ domu
Patrový
Počet podlaží
3
Počet podlaží pod zemí
1
Sociální zařízení - popis
všechny byty vlastní koupelnu a WC
Sklep
52 m2
Rok rekonstrukce
2019
Počet bytů
5
Komunikace
Asfaltová
PENB: Náročnost budovy
G - průkaz nedodán

Mapa

Zaujala vás tato nemovitost?